Кошторис- це документ, що дозволяє оцінити вартість виконання тих чи інших робіт і витрат. Кошториси бувають практично у будь-якій сфері діяльності, там де необхідно попередньо оцінити майбутні ліміти коштів, і зовсім необов'язково лише у грошах. Часто кошториси є простою калькуляцією ресурсів у натуральних показниках: метрах, штуках, комплектах тощо.
Поняття « Кошторис»Найбільш поширене в будівельній індустрії, важливість цього документа дуже значна. Кошторис є обов'язковим додатком будь-якого договору будівельного підряду, на його основі здійснюються приймання виконаних робіт та платежі за ними, також вона є підставою для планування капітальних вкладень практично всіх бюджетних організацій на майбутні заплановані періоди часу.
Кошториси у будівництві () мають величезну кількість видів та різновидів. Основними кошторисними документами є:
✒ локальний кошторис;
✒ об'єктний кошторис;
✒ зведений кошторисний розрахунок;
✒ зведення витрат.
Будівельні кошторисискладаються за правилами, затвердженими Держбудом Російської Федерації(Основним документом для розробки кошторисів є Методика визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації МДС 81-35.2004 (утв. Постановою Держбуду РФ від 5 березня 2004 р. N 15/1)) - застосовуються в основному для робіт, фінансування яких здійснюється з федерального та муніципальних бюджетів.
Звернення до професійних інженерів-кошторисників дозволить отримати кошторис, виготовлений на найвищому рівні. Адже Кошторис це далеко не просто документ визначальний вартість робіт, це документ визначальний технологію робіт, витрата матеріалів, і навіть їх кількісний і якісний склад, види будівельних машин, кількісний склад робочих та багато іншого. Виходячи з цього можна зробити висновок, що кошторис - це документ, важливість якого складно переоцінити, без нього взаємини підрядника та замовника можуть значно ускладнитися, що навряд чи добре позначиться на якості та термінах виконання будівельно-монтажних робіт.
Віктор Оленєв. 2009.
Під кошторисом розуміють загальну суму витрат, необхідні виконання будівельних, ремонтних, відновлювальних, спеціалізованих та інших робіт.
Вони бувають:
- локальними;
- об'єктними;
- зведеними.
Об'єктний кошторис – це що? У яких випадках її становлять, а яких немає? Що вона включає? Про це у цій статті.
Кошторисна вартість
Для того щоб мати уявлення про те, які грошові вкладення будуть потрібні для здійснення будівельних робіт, з урахуванням заробітної плати робітникам, вартості матеріалів (проектних на даному етапі), оренди машин і механізмів (якщо такі будуть необхідні для виконання робіт), а також супутніх накладних витрат, складається кошторис (об'єктні кошторисні розрахунки, локальні тощо).
Розробляються на:
- будівництво;
- реконструкцію;
- капремонт та інше.
Оскільки будівництво велося з давніх-давен, здійснюється в даний час і завжди супроводжуватиме людство, тема ця залишається актуальною в будь-який час і незалежно від епохи або економічного становища.
Порядок складання
Кошториси складаються кожної стадії проектування. Будь то: підготовчі роботи, надземна частина, покрівля, оздоблювальні роботи, благоустрій тощо – якщо це проект. Далі, у міру будівництва, обсяги та вартісні показники можуть трохи уточнюватись та коригуватися в актах виконаних робіт.
Усі необхідні кількісні дані: довжини, площі, обсяги – кошторисник чи інженер виробничо-технічного відділу бере із специфікацій, прикріплених до проекту. А також вважає за кресленнями відсутні показники (якщо такі є).
У спеціальній програмі вже є необхідна база даних, яка визначає середню заробітну плату за конкретні види робіт та вартість матеріалів, необхідних для їх виконання. Вартість матеріалів вже може бути закладена в проекті.
Є одне непорушне правило: завжди складається у певному порядку, що не змінюється залежно від способу ведення будівництва (підрядним, господарським).
Розшифровка кошторисів та розрахунків
Як зазначалося вище, і розрахунків існує кілька, вони однаково важливі і під час відповідних робіт. Давайте спочатку визначимо, що означає перше поняття і друге.
Кошторис - це документ закінченого характеру, який вимагає внесення поправок. А кошторисний розрахунок – вимагає уточнення та коригування, тобто він є незавершеним.
Ще бувають види витрат, зведення витрат, відомості ресурсів, поодинокі розцінки за видами робіт, калькуляції тощо.
Визначення
Об'єктний кошторис - це такий спеціальний документ, що поєднує в собі кількісно-матеріальні дані по одному або декільком об'єктах, які відображені в локальних кошторисах. І є базовими визначення договірної ціни на конкретні споруди чи етапи робіт.
Об'єктний розрахунок - це той самий кошторис, з різницею у цьому, що може ще уточняться виходячи з робочої документації. У цьому виді кошторисів (розрахунку) рядково обчислюються поодинокі дані щодо об'єкта, що будується чи ремонтується (реконструюється).
Бувають ситуації, коли для визначення загальної вартості достатньо локального кошторису, тоді об'єктна не складається.
Які витрати входять
Як правило, об'єктний кошторис - це витрати по одній або кільком спорудам, видам робіт. Навіть якщо це підприємство у складі житлового приміщення, то на кожен із них буде складено свій кошторис.
А відповідний розподіл вартості конструкцій, матеріалів тощо між житловим приміщенням та нежитловим здійснюється відповідно до «Вказівок про склад витрат».
У деяких випадках допустимо, щоб на два різні за призначенням об'єкти складався один об'єктний кошторис. Але в її підсумковій частині важливо окремо виділити вартість житлової частини та інших приміщень.
Також завершальна частина об'єктного кошторису - це додатково включені лімітовані витрати:
- Якщо роботи здійснюються у зимовий чи літній час – на подорожчання робіт.
- Непередбачені витрати, які можуть бути потрібні під час проведення робіт. Але у разі їх збереження – вони повертаються замовнику (інвестору) – як зворотні суми.
- На титульні будинки (тимчасові споруди).
Якщо складаються однією вид робіт кілька локальних кошторисів, всі вони об'єднуються в одну об'єктну, маючи загальну назву.
Складання об'єктного кошторису
Вони складаються у порядку, зазвичай, складаючись з інформаційно-цифрових локальних даних. Роботи та витрати групуються за графами: «Кошторисна вартість будівельних робіт», «Кошторисна вартість монтажних робіт», «Кошторисна вартість обладнання», «Інші витрати».
У розділі «Обладнання» висвітлюється кошторисна вартість обладнання згідно робочих креслень, а також інвентарю, необхідного для виконання робіт.
Також на підставі об'єктних кошторисів на будівництво складається відомість матеріалів, на базі якої згодом здійснюються взаєморозрахунки між замовником та підрядником щодо ресурсної частини будівництва.
Інші види кошторисів
Як і об'єктні, локальні та зведені кошториси також є основними документами щодо витрат на виконання будівельних та інших видів робіт.
Локальні відносяться до первинної кошторисної документації. Вони розраховуються за видами робіт та витрат, базуючись на обсягах, взятих із креслень робочої документації.
Ліва частина - це опис робіт і витрат, а також шифри на роботи та матеріали, машини та механізми, що відповідають державним будівельним нормам. Тут же знаходяться одиниці виміру, що належать до робіт або матеріалів (машин та механізмів), винесених за рядок.
У решті кошторису перебувають прямі витрати на рублях, відповідно до робіт на одиницю виміру, кількість та його твір. Це дає можливість бачити повну вартість за весь обсяг робіт (включаючи матеріальну частину будівництва, ремонту тощо).
А тому локальний кошторис вважається інформаційно наповненим, оскільки містить докладні дані про вартість і види виконуваних робіт.
Також складається на підставі об'єктних кошторисів зведений кошторисний розрахунок (кошторис) - це загальна вартість будівництва споруд або черг споруд. Тут уже включено податки, прибуток та відображено загальну договірну ціну.
Після закінчення кожного етапу робіт складаються акти виконаних робіт, які є вже вторинною документацією та можуть трохи відхилятися від кошторисів.
додаткова інформація
У будівельній промисловості теперішнього часу застосовуються такі способи розрахунку кошторисної вартості:
- ресурсний;
- ресурсно-індексний;
- базисно-індексний;
- базисно-компенсаційний.
Найточнішими і найнадійнішими є перший і другий методи. Але трапляються випадки, коли і третій цілком підходить для розрахунків та визначення вартості.
Кошторис - частина робочої документації. Вона необхідна для будь-якого будівництва, будь-яких робіт. За кошторисом визначають, скільки грошей потрібно будівництву. Скільки їх потрібно для виконання робіт? У статті ми постаралися розповісти, як заповнюється кошторис, звідки брати для цього дані? Що таке індекси та коефіцієнти? З чого складається кошторисна вартість? Все не так складно, як здається.
У чому може допомогти ця стаття?
Стаття допоможе трохи зрозуміти питання. Розібратися у кошторисах на початковому рівні. Тут лише загальні поняття про склад кошторису, приклади кошторисів на монтаж. Трохи про індекси та коефіцієнти. Детально про складання кошторисів розглядається в МДС 81-35. 2001.
Титульний лист
Розглянемо, як читати кошториси, з прикладу. Кошторис на монтаж спліт-системи (таблиця на малюнку нижче) містить 13 граф. Існують інші види бланків, різняться кількістю граф. Але принцип скрізь схожий та інформація у графах схожа. Номери позицій тексту нижче, відповідають номерам на картинці прикладу кошторису. Приклад кошторису на монтаж складено для цієї статті та не прив'язаний до будь-якого конкретного об'єкта.
1. Вгорі ліворуч розташований блок – «Узгоджено». У ньому прописується підрядник. Той, хто виконує роботу. Вказується організація та дані керівника. Тут же ставиться його підпис та печатка.
2. Вгорі праворуч розташований блок – «Стверджую», що містить посаду, прізвище, ініціали та підпис керівника замовника. На блок «Стверджую» також ставиться друк.
3. Найменування будівництва - місце виконання работ. В одному будівництві можу бути об'єднані кілька частин робіт.
4. Номер кошторису. За нормативними документами прийнято такий порядок нумерації:
- перші 2 цифри – номер розділу зведеного кошторисного розрахунку;
- друга та третя - номер рядка у його розділі;
- третя та четверта - номер кошторису у цьому об'єктному кошторисному розрахунку.
У прикладі номер кошторису не поставлено. Вона не входить до будь-якої документації.
5. Найменування об'єкта, робіт та витрат. Опис робіт із зазначенням найменування та адреси об'єкта.
6. Підстава. На підставі чого формувався кошторис? Це може бути креслення, технічне завдання. Вказуємо, наприклад, технічне завдання.
7. Кошторисна вартість робіт. Сума кошторису на монтажні роботи прописана у тисячах рублів. Вказівку суми саме у тисячах рублів регламентовано МДС 81-35.2001.
8. Кошти на оплату праці. Скільки мають заплатити робітникам теоретично?
9. Нормативна трудомісткість. Сума людино-годин без урахування простоїв, необхідних для виконання робіт.
10. Обґрунтування кошторисної вартості. Кошторис прикладу складено в поточних (прогнозних) цінах на І квартал 2018 року (але буває помісячна індексація). Усі розцінки записуються у цінах 2001 року, а потім за допомогою коефіцієнтів переводять у ціни цього періоду. Такий метод називають базисно-індексним.
Таблична частина кошторису прикладу кошторису на монтаж спліт-системи
Шапка кошторису включає стовпці:
1. Номер ціни.
2. Шифр та номер нормативу. Вказує, у яких нормативах складено кошторис і за яким наказом діє ця нормативна база. У разі використовується довідник ФЕР (федеральні одиничні будівельні ціни). Цифри у назві розцінки означають номери: збірника – розділу – таблиці-розцінки.
3. Найменування робіт, витрат та одиниця розцінки. Описується сама робота (так само, як вона прописана у розцінці), вимірювач розцінки (в даному випадку 1 спліт-система). Далі у найменуванні розцінки прописуються коефіцієнти до позицій та індекси позицій.
4. Кількість. Проставляється кількість з огляду на вимірювач розцінки. У цьому прикладі - це одна спліт-система.
Вартість одиниці (блок 1). Цей блок включає поточну базову цінута її елементи.
5. Усього/ оплата праці.
6. Експлуатація машин/ у т. ч. оплата праці (машиністів).
7. Матеріали.
Загальна вартість (Блок 2). Виходить множенням вартість одиниці на кількість.
9. Оплата праці.
10. Експлуатація машин/ у т. ч. оплата праці (машиністів).
11. Матеріали.
Витрати праці робочих (блок 3), які пов'язані з обслуговуванням машин, чол. година.
12. На одиницю.
Є ще розбиття кошторису на розділи. Суворих правил немає. Розбивають логічно. За розділом завжди підбивається підсумок.
Що означає цифри таблиці кошторису?
Метод складання кошторису - базисно-індексний. Ціни в ній вказані на рівні цін 2001 року і називаються базовими. Щоб перевести ціни на рівень поточних, базову ціну множать на індекс. Прямі розцінки відразу перевести на рівень поточних цін не можна, тому що для них немає індексу. Індекси є елементами витрат. Кошторис складається в елементах витрат.
Усього їх чотири:
- оплата праці робітників – ОЗП;
- експлуатація машин – ЕМ;
- оплата праці машиністів – ЗПМ;
- вартість матеріалів.
Де в таблиці шукати прямі витрати:
Де в таблиці шукати елементи витрат:
Як у нормативі ФЕР 20-06-018-04, прописано елементи витрат. Тут можна подивитися, які матеріали увійшли в розцінку, а які залишилися неврахованими.
Тому, щоб дізнатися про реальну ціну робіт, потрібно ціни елементів витрат 2001 року помножити на індекси та підсумовувати. Якщо у розцінці заповнено стовпець "Матеріали", це означає, що в одиниці розцінки сидить така кількість матеріалів. Це можна побачити в прикладі ціни на встановлення спліт системи (рядок № 1). Бувають матеріали, які не включені в розцінку. Тоді вони називаються неврахованими та вписуються окремим рядком (позиції з 3 по 9 справжнього кошторису).
Кошторисні коефіцієнти
Крім індексів, існують коефіцієнти. Вони нараховуються на елементи одиничних цін. Зазначаються у графі 3. Коефіцієнти можуть бути різні (для дерев'яних конструкцій, для земляних робіт, на демонтаж, на роботу в зимових умовах...). Усі їх можна знайти у журналах, збірниках розцінок та у МДС 81-35.2001. Коефіцієнти нараховуються на елементи одиничних розцінок. Вони можуть бути і знижуючими (наприклад, демонтаж), і підвищують (наприклад, стислість).
Наприкінці кошторису всі витрати підсумовуються. У цьому варіанті заповнення кошторису спочатку йде ряд витрат у цінах 2001 року. Потім рядок із поточними цінами, де враховано всі індекси розцінок. Потім йде стовпець - "Трудовитрати".
Наступні два рядки:
- СП (кошторисний прибуток).
- НР (накладні витрати).
Коефіцієнти до них вказані у розцінках. Докладніше про розрахунок СП можна дізнатися з МДС 81-25.2001, а про розрахунок НР - з МДС 81-33.2004.
Після цього розділ "Разом" розбивається на елементи витрат.
Йде нарахування непередбачених витрат.
Якщо кошторисі є розділи, то підсумки кошторису складаються з підсумків розділів.
Наприкінці ставляться та розшифровуються підписи:
Склав (інженер ПІБ).
Перевірив (інженер ПІБ).
Будівництво будь-якого великого об'єкта, грошові вкладення в який дуже великі, необхідно проводити з розрахунком вартості всіх матеріалів, виконання робіт та послуг, цінника на оренду та експлуатацію спеціального обладнання, що використовується. Саме тому у будівельній сфері застосовуються спеціальні розрахункові документи – кошториси, в яких розписано всі витрати на спорудження певного об'єкта нерухомості.
Як ознайомлення подамо такий документ. У центрі нашої уваги – кошторис на будівництво приватного будинку, зразок якого представлений нижче.
Перед зведенням будь-якого будинку прораховується кошторис на його будівництво, один екземпляр якого передається замовнику. У ній найповніше розписано, куди і на які цілі будуть витрачати виділені для будівництва кошти.
Навіть при зведенні дуже маленького об'єкта на своїй садовій ділянці замовник має право вимагати кошторис на його будівництво. У цій статті будуть описані та представлені зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів.
Склад документа та хто його може розробити
Зазвичай кошторис ґрунтується на проектній документації об'єкта, що будується. У ньому розписується список матеріалів, необхідні будівництва, їх вартість, час роботи і їх трудовитрати. Якщо процесі будівництва з'являються якісь особливі види робіт, вони теж вносяться у кошторис окремими пунктами з ціною.
Розробити такий вид документів можуть або спеціалізовані кошторисні організації, або самі проектувальники, які разом з прорахунком проекту здатні прорахувати вартість його зведення. Замовник перед тим, як почнуться роботи, має право переглянути приблизний кошторис на будівництво і прикинути свої можливості щодо фінансів. Це дуже зручно, адже можна внести корективи до документації з метою використання більш дешевих матеріалів або зменшення розмірів майбутньої будівлі. Як скласти кошторис на будівництво будинку? Зразок допоможе у всьому розібратися.
Справляємось самі
Для самостійної оцінки вартості майбутнього житлового будинку чи споруди на своїй ділянці найпростіше керуватися стандартними зразками та прорахувати ціни на матеріали та роботи. У статті представлено кілька кошторисів під різні споруди. Залишиться лише підставити значення довжин, типи використовуваних матеріалів, їх вартість. Наприклад, наведені нижче зразки кошторису на будівництво житлового будинку.
Найзручніше складати такі розрахунки в електронних таблицях Excel. Однак тут є складність. Усі види робіт мають бути представлені у розцінках в одній валюті.
У яких випадках складається кілька кошторисів?
Якщо будівництво будинку було зроблено під ключ, то замовнику достатньо вимагати лише один документ з витрат. Якщо наймається кілька підрядників для виконання різних робіт, і кошторисів складається така сама кількість.
Будь-який кошторис складається на стандартному бланку, де розписуються всі виконані роботи, їх ціна та вартість матеріалів, що використовуються. Для того щоб добре розбиратися в цьому питанні, представляємо до вашої уваги зразки кошторисів на будівництво будинку з бруса, піноблоків та каркасного типу з докладним описом.
Кошторис під час зведення будинку з бруса. Підготовчий етап
Перед основними фінансовими розрахунками необхідно звернути увагу на планування такого будинку. Слід взяти до уваги кількість кімнат у проекті, габаритні розміри споруди і скільки квадратних метрів воно буде займати. Наступний етап – це виділення основних груп витрат. Їх буде кілька:
- Витрати придбання основного Основний у разі буде брус. Залежно від різновиду деревини, її поперечного перерізу, експлуатаційних характеристик буде й загальна вартість цієї групи витрат.
- Витрати інші матеріали для будівництва будинку. Сюди будуть входити покрівля, дошка для підлоги, різні матеріали для обшивки стін будівлі.
- Витрати на оздоблювальні матеріали. Це різні фарби, паркет, шпалери із плиткою.
- Витрати фундамент. Цю частину споруди варто виділити в окрему групу та прорахувати в ній кількість матеріалу та його вартість з доставкою, а також оплату роботи підрядних організацій.
- Витрати комунікації. Сюди входять газифікація, електропостачання, водопровід та каналізація.
Варто відзначити, що наведені вище розрахунки за витратами практично аналогічні тим, з яких складається кошторис на будівництво дерев'яного будинку (зразок ви можете побачити на фотографії нижче).
Детальний аналіз наявної інформації
Отже, початковий етап виконано, намічені основні групи витрат у такому документі, як кошторис на Зразок буде наведено далі, а розглянемо зібрані дані. На цьому етапі необхідно всі зібрані групи витрат розподілити на конструктивні елементи майбутнього будинку – витрати на фундамент, стіни, дах та оздоблення.
Найголовніше - при розрахунках необхідно враховувати архітектурні особливості майбутньої будівлі, дизайнерський напрямок, формат покрівлі, типи та кількість майбутніх комунікацій, необхідність використання спеціальної техніки та залучення професійних будівельників, а також витрати на доставку матеріалів до місця будівництва та вивезення будівельного сміття.
Більше того, необхідно взяти до уваги витрати на проведення різних експертиз на ділянці забудови та оплати праці проектувальників.
Розрахунок кошторису
Для правильного розрахунку вкладень у будинок з бруса, що будується, необхідно правильно визначити кількість матеріалів, витрат на транспортні послуги та монтажні види робіт.
При розрахунку витрат за матеріали необхідно брати до уваги такі основні параметри: вид, вартість одиницю, необхідну кількість і загальна вартість весь обсяг. Окремим рядком до цієї суми додаються витрати на транспорт та роботу вантажників.
Як основний матеріал виступає брус. Насамперед необхідно прорахувати кількість брусів, необхідних для будівництва будинку. Вони зазвичай продаються у кубічних метрах. І ось тут може виникнути складність у порівнянні кількості кубів до фактичної кількості бруса.
Але це не проблема. Для початку потрібно розрахувати загальний периметр споруди. Потім помножити отримане значення на його висоту. І отриманий добуток необхідно помножити на площу перерізу бруса. Таким чином, буде отримано загальний обсяг матеріалу у кубічних метрах, необхідний для будівництва.
Цей показник вносимо у кошторис, попередньо прорахувавши його за ринковою ціною.
Розрахунок витрат на фундамент, покрівлю та оздоблювальні матеріали
Насамперед потрібно прорахувати розміри фундаменту, з яких буде зрозумілий обсяг необхідного матеріалу. Для цього периметр основи будинку перемножується з висотою та товщиною майбутньої фундаментної основи. У результаті виходять дані обсягу. Залишиться лише дізнатися ринкову вартість одного кубометра бетону та помножити її на отриману величину.
Покрівельні матеріали вважаються дуже легко. З проектної документації береться загальна площа даху будинку, моніториться вартість одного квадратного метра необхідної покрівлі, потім перемножуються ці дані.
Розрахунок вартості обробки самий копіткий, тому що при цьому використовуються різні матеріали. Потрібно покриту площу стіни перемножувати на вартість одного квадратного метра кожного матеріалу окремо.
Отже, на закінчення необхідно зробити розрахунок всіх витрат і вивести загальний результат. Як бачите, дуже важливий та інформативний документ – кошторис на Зразок допоможе зробити всю процедуру максимально швидко та без помилок.
Кошторис на будівництво каркасного будинку
Розрахунок витрат на спорудження каркасного будинку мало чим відрізняється від такого для будинку з бруса. Відмінність буде лише у матеріалі. Попередньо потрібно визначити форму та розміри майбутньої споруди. Також потрібно врахувати витрати на фундамент, стіни та дах, вартість робіт з навантаження та буде гарним рішенням виділити якийсь відсоток коштів на непередбачені витрати. Це основні пункти, які мають входити в такий документ як кошторис на будівництво каркасного будинку (див. нижче).
Піноблоковий будинок
Перед складанням кошторису необхідно визначитися з видами матеріалів, які будуть використовуватися для будівництва. Блоки для будівництва будинків бувають трьох видів - пінобетон, газобетон і керамзитобетон. Найкращим вибором для будівництва за експлуатаційними характеристиками буде газобетон. Його цінник на вітчизняному ринку не надто високий. Якщо розглядати будинок із площею близько трьохсот квадратних метрів, то загальна вартість газобетону виллється у тридцять тисяч карбованців за квадрат. Останнім часом став популярним і пінобетон.
При розрахунку кошторису застосовуються прийоми, розглянуті вище. Зразок кошторису наведено нижче.
Обов'язкові пункти документа
Кожен кошторис на будівництво, незалежно від будівництва та матеріалу, що використовується, повинен містити основні пункти. Це, перш за все, вартість матеріалів (як основних, так і оздоблювальних), які має містити будь-який кошторис на будівництво будинку. Зразок, наведений у статті, показує, що в ній мають бути зазначені суми витрат з транспортних та вантажних робіт, витрати на оплату праці бригади майстрів, непередбачені витрати.
Наприкінці розрахунків наводяться підсумкові цифри. Вони поділяються на суми прямих витрат, основної заробітної плати, використання обладнання, вартості матеріалів та трудових витрат, накладних витрат та планової надбавки (прибутки компанії-забудовника).
Зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів було розглянуто нами вище. Вони не дуже відрізняються один від одного та мають схожі методи складання.
На закінчення
Для того, щоб скласти будівельний кошторис, необов'язково залучати для цього фахівців. Можна обійтися власними силами. Для цього потрібно не так багато – достатньо буде наявності калькулятора, проекту на майбутній будинок та моніторингу ринкових тарифів на будівельні матеріали. Також знадобляться зразки кошторисів на будівництво будинку, наведені у статті. Навіть за відсутності професійних навичок можна побачити приблизну картину за загальними витратами і істотно їх мінімізувати. Якщо є сумніви щодо коректності власних розрахунків, можна звернутися до фахівців.
Як бачите, немає нічого складного в такому документі, як кошторис на будівництво будинку (зразок дивіться вище). Успіхів у її складанні!
Локальний кошторис чи розрахунок — це форма документації з докладним розрахунком за складеним обсягом робіт та витрат, які не встановлені точно, а підлягають з'ясуванню. Локальний кошторис може розраховуватися кількома способами, а саме:
- Базисно-індексна. Здійснюється калькулювання вартості робіт та витрат.
- Індексація. Перехід від базисного до поточного рівня з огляду на реальні коефіцієнти перерахунку.
- Ресурсний. Калькулювання для визначення проектних рішень, що базуються на натуральних параметрах потреби в матеріалі та людських ресурсах.
- Аналоговий. Калькулювання вартості робіт з допомогою індексування.
У локальних кошторисах найчастіше групують інформацію у розділи за окремими конструктивними показниками будівель та видами робіт. Порядок має регулюватися нормативною документацією. Також можливо, що роботи будуть поділені на підземні чи надземні.
Отже, як складається розрахунок на деякі види робіт та на вартість приладів для цього? Його складають за такими даними:
- Параметри. Насамперед визначають параметри споруди, які були затверджені у проектні рішення.
- Об `єм. За базис береться обсяг, затверджений за відомістю будівельних та монтажних робіт та визначений за проектними матеріалами.
- Будматеріали. Кількість техніки та матеріальних ресурсів, замовлена специфікацією відповідно до відомості.
- Нормативи. Затверджені нормативи та показники на види роботи, що виконуються, актуальні ціни та тарифи на одиниці техназначення.
Локальний кошторис базується за такими необхідними критеріями:
- Будівлі та споруди. Виробничі та спеціальні будівельні роботи (кладка стін), санітарно-технічні, пов'язані із забезпеченням електромережами та освітленням, монтаж та закупівля технологічного обладнання, автоматики та контрольно-вимірювальних елементів, слаботочних утворень, а також купівля меблевих атрибутів тощо.
- Загальні. Вертикальне планування, організація інженерних мереж, доріг, чи є гараж, а також наведення ладу на території, облік її архітектури.
Якщо складається складний тип споруди, що формується не однією проектною установою, припустимо створення на кожен вид робіт окремо кілька локальних кошторисних розрахунків. Локальний кошторис містить розділи по конкретним будівельним елементам об'єкта, загальним видам та особливостям певних видів будівельних робіт.
Локальні кошториси мають такі розділи:
- Будівництво. Складником цього розділу є все, що стосується самої будівлі: її стіни, фундаменти, підлоги тощо.
- Санітарно-технічні (прокладання водопроводу, каналізації, вентиляції і так далі).
Процедура створення документа
Складання кошторису має починатися за певний час до початку будівництва, небажано цим займатися нашвидкуруч у стислий термін. Будівельний локальний кошторис - це документ, що містить кількість тимчасових та грошових коштів, які необхідно витратити на будівництво зазначеної споруди. А ще докладний опис кількості та якості будматеріалів, умови, необхідні для експлуатації.
При складанні в зразок кошторису мають включатися погодні умови, стан доріг та наявність поряд житлових чи будівельних споруд. Також має бути зазначена сума на додаткові витрати, які не входили спочатку у локальні кошториси. При використанні цих грошей необхідно прикладати пояснювальну записку, на що і для чого їх було взято.
Для створення цього документа потрібно залучити фахівців у цій галузі. Після розгляду документа замовником і підрядником вирішуються при виникненні додаткові питання, потім необхідно поставити підписи, що означають згоду на проведення будівництва, і можна розпочинати цю роботу. 
Якщо складений кошторис та попередні підрахунки підрядника відрізняються, слід з'ясувати причину і розглянути її. Прямі витрати можуть розходитися через додаткові матеріали та елементи, необхідні для здійснення будівництва, саме за рахунок них сума змінилася.
Як приклад кошторисів розглянемо об'єктний тип.
Об'єктний кошторис
Об'єктний кошторис відноситься до документів, за якими орієнтуються на витрати. Розрахунок включає всі дані, що підлягають затвердженню. Витрати розраховуються за актуальними на той час цінами на будівельну продукцію та послуги. Щоб не виникли спірні питання щодо витрат, потрібно в бланк кошторису вписувати додаткові кошти. Наприклад, це потрібно на випадок подорожчання у холодний період, вартість тимчасових споруд (це все передбачається у стовпчику «інші витрати»).
Якщо складався лише один локальний кошторис, то об'єктний кошторис не потрібний. За таких обставин всі дії виконуються згідно з одним локальним кошторисом, наприкінці якого виставляється кошторисний прибуток на покриття лімітованих витрат у такому ж порядку, як і для об'єктного. Якщо ж складається кілька розрахунків, всі вони об'єднуються в об'єктний розрахунок у одному рядку.
Для розміщення спільних 2 будівель (житловий будинок та підприємство торгівлі тощо), необхідно рахувати 2 розрахунку для кожної споруди окремо. Можна розрахувати один кошторис, але із вказівками підсумкової вартості на 2 споруди. Кошторисний прибуток може складатися з використанням заокруглених показників або за вартістю схожих об'єктів.
Правильно скласти кошторис може лише фахівець, тому спочатку рекомендується довірити цю справу йому, щоб не даремно витрачати час і сили, причому орієнтуватися, можливо, на неправильні показники.
