Расторжение договора: практические вопросы. Односторонний отказ от исполнения договора поставки Последствия неоплаты договора купли продажи недвижимости

Нормальные человеческие отношения предполагают добросовестное отношение контрагентов к своим правам и обязанностям. Что это значит? Под добросовестностью, в рассматриваемом случае, понимается отсутствие злоупотреблений своим правом и надлежащее исполнение принятых на себя обязанностей. Если говорить простым языком, то в обществе принято отвечать за свои слова, в особенности за те, которые отражены на бумаге и подтверждены личной подписью.

Несмотря на то, что большинство людей согласятся с вышеуказанным тезисом, на практике достаточно часто стороны договора нарушают принятые на себя обязательства и создают спор, который можно разрешить только в судебном порядке.

Одним из таких спорных моментов является встречное обязательство покупателя об оплате за приобретаемое недвижимое имущество. Такая ситуация может возникнуть в случае оплаты после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Судебная практика по расторжению договора купли-продажи недвижимости

По данному вопросу существует различная судебная практика. Так, например Верховный Суд указал, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Однако есть и иная позиция судов, в соответствии с которой, в ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены, правовые последствия неисполнения данной обязанности иные. Исходя из положений ч.2 ст.450, п.4 ст.453, п.3 ст.486 ГК РФ неисполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи влечет возникновение у продавца права требовать уплаты стоимости товара и процентов, а не расторжения договора.

Также суды указывают, что если согласно договору купли-продажи жилого помещения продавцу не предоставлено право требовать от покупателя возврата переданного по договору имущества, в том числе в случае нарушения покупателем обязательств по оплате его стоимости, то иск продавца о расторжении договора, возврате жилого помещения, прекращении права собственности покупателя на помещение не подлежит удовлетворению.

Как не остаться без квартиры (недвижимого имущества) и без денег?

На практике может сложиться весьма печальная ситуация, при которой, продавец может остаться на улице без своей недвижимости и без денег.

Таким образом, чтобы продавцу защититься и обеспечить свои законные интересы, в договоре, можно предусмотреть условие о том, что при нарушении установленного срока оплаты продавец будет вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, то есть отказаться от исполнения заключенного договора и потребовать возврата переданной квартиры.

Необходимо отметить, что частичная плата за недвижимое имущество не освобождает покупателя от обязанности возврата товара.

Еще одним способом защиты прав продавца является включение в договор условия о том, что квартира продается в кредит по правилам статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

Необходимо проявлять внимательность и осмотрительность при заключении любых договоров, а при возможности воспользоваться помощью адвоката.

Так, подписав договор, в котором содержится пункт о том, что денежные средства по данному договору переданы до его подписания, продавцы недвижимого имущества рискуют лишиться возможности получить оплату по договору, в том числе и в суде.

Передача денежных средств может быть подтверждена только письменными доказательствами.

И в заключение хотелось бы добавить, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ. Такими доказательствами могут быть заказные письма, телеграммы, квитанции об их направлении, почтовые уведомления.

Консультацию подготовил адвокат Невидимов Г.А. 18.10.2015г., г.Иркутск

юридические консультации, юридические услуги адвоката по недвижимости, помощь адвоката по вопросам недвижимого имущества, сопровождение сделок с недвижимостью, разрешение споров по недвижимости, участие адвоката в судебных заседаниях в Иркутске по тел.: 8950-100-89-25

,
профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп"

Договор – это один из наиболее универсальных гражданско-правовых инструментов,который позволяет удовлетворить интересы обеих его сторон. Однако далеко не всегда прекращение договорных обязательств наступает вследствие достижения целей договора. Зачастую договор приходится расторгать в связи с самыми разными обстоятельствами. При этом нестандартные ситуации на практике возникают постоянно, особенно с учетом поправок в ГК РФ, вступивших в силу 1 июня 2015 года (). Разобраться в некоторых из таких ситуаций на очередном , проводимом компанией "Гарант", помог , профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп".

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества арендатор имеет право пролонгации указанного договора по окончании срока его действия. Каким образом арендодатель может расторгнуть этот договор?

Все вопросы договорной работы в "Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки" . Используйте готовые решения из интернет-версии системы ГАРАНТ 3 дня бесплатно!

Если договор имеет условие о его автоматическом возобновлении и ни одна из сторон по окончании срока его действия не выразила желание прекратить договорные отношения, либо если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( , ). В любой из этих ситуаций (когда условия возобновления договора установлены сторонами договора или когда он возобновляется "по умолчанию" в соответствии с ГК РФ) арендодатель после пролонгации договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца – если иной срок предупреждения не установлен самим договором ().

Независимо от того, при наличии каких оснований наступила пролонгация договора (а также если она еще не наступила), в случае невыполнения арендатором своих обязательств арендодатель может расторгнуть договор досрочно (). Например, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (). Для этого арендодателю также необходимо будет направить арендатору письменное предупреждение в разумный срок.

Договор аренды недвижимого имущества содержит условие, согласно которому арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы в течение двух месяцев подряд. Вправе ли арендодатель заявить об отказе от исполнения договора при условии, что срок уплаты арендных платежей арендатором был нарушен, но на момент направления уведомления об отказе от договора задолженность была погашена?

Да, в данных обстоятельствах арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды недвижимого имущества. Факт погашения долга не означает, что арендатор не будет допускать нарушений в будущем. Эта точка зрения подтверждается также позицией судов. Так, согласно , если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. ВАС РФ разъяснил, что в случае просрочки более двух раз подряд, даже после уплаты долга, арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 " "). Продолжительность же разумного срока устанавливается судами исходя из конкретных обстоятельств.

Я считаю, что аналогичный подход можно распространить и на отказ от исполнения договора.

Условия договора аренды недвижимого имущества не предусматривают право арендатора на отказ от исполнения договора, однако такое право предоставлено арендодателю. Вправе ли арендатор расторгнуть договор на основании положений о договоре присоединения, дающих право присоединившейся к договору стороне требовать изменения или расторжения этого договора?

Нет, не вправе. С одной стороны, нормы о договоре присоединения применяются и к договорам, не являющимся договорами присоединения, если их условия были определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора ( ; п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 " "). Более слабая сторона, отметил ВАС РФ, может требовать как изменения, так и расторжения договора.

Однако, на мой взгляд, в данной ситуации в первую очередь нужно вести речь именно об изменении договора путем подачи иска о включении в договор права на отказ арендатора от договора, симметричного праву арендодателя (). Если арендатор сможет доказать в суде несправедливость условий договора в этой части, и суд дополнит такими условиями договор, арендатор создаст механизм прекращения договорных отношений.

"Перескочить" этот этап и расторгнуть договор сразу вряд ли получится, так как оснований для досрочного расторжения договора аренды в данном случае нет.

Арендатор допустил просрочку уплаты арендных платежей более двух раз. При этом у него в собственности имеется недвижимое имущество, находящееся на арендуемом земельном участке. Может ли быть расторгнут договор аренды земельного участка по требованию арендодателя?

Да, действующее законодательство и практика судов допускают расторжение договора аренды земельного участка в подобной ситуации на основании . Наличие на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности арендатора, не препятствует этому, поскольку расторжение договора аренды не влияет на права арендатора на этот объект. Это подтверждается в том числе и судебной практикой ().

Компания заключила договор лизинга в 2012 году с правом выкупа имущества. Арендная плата и выкупные платежи, предусмотренные договором на тот момент, были равного размера. На сегодняшний день размер арендной платы за предмет лизинга уменьшился более чем в три раза, а размер лизинговых платежей остался неизменным. Кроме того, рыночная стоимость предмета лизинга по отношению к его стоимости на 2012 год снизилась более чем в три раза. Может ли арендатор расторгнуть договор лизинга на основании в связи с существенным изменением обстоятельств?

Нет, никакого существенного изменения обстоятельств в данном случае нет. ГК РФ признает существенным такое изменение обстоятельств, предвидя наступление которого стороны вообще бы не заключали договор или договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях (). В судебном порядке договор при недостижении сторонами соглашения об изменений его условий по указанному основанию может быть расторгнут в исключительном случае при одновременном наличии всех четырех условий, предусмотренных .

К таким условиям относятся:

при заключении договора стороны исходили из того, что существенного изменения обстоятельств не произойдет;
изменение обстоятельств вызвано непреодолимыми заинтересованной стороной причинами, которые она не могла преодолеть после их возникновения;
дальнейшее исполнение договора способно нарушить соотношение имущественных интересов сторон и повлечь ущерб для заинтересованной стороны, исключающий достижение целей соглашения;
обычаи и договор не возлагают несение на заинтересованную сторону риска изменения обстоятельств.

Однако изменение цены объекта договора суды рассматривают, как коммерческий риск при осуществлении предпринимательской деятельности и подчеркивают, что это событие хозяйствующий субъект может и должен предвидеть при заключении договора (). Таким образом, не выполняются первое и последнее из перечисленных условий.

Заключенный между заказчиком и сетевой организацией договор технологического присоединения к сетям, помимо раздела о порядке исполнения договора, включает технические условия выполнения сопутствующих работ. При этом срок действия технических условий установлен договором отдельно и превышает срок оказания услуг. Заказчик до истечения срока действия договора в одностороннем порядке отказался от его исполнения. После получения уведомления заказчика об отказе от услуг сетевая организация понесла расходы, связанные с исполнением договора. Можно ли взыскать затраты, понесенные после одностороннего отказа заказчика от исполнения договора, однако в пределах срока действия технических условий?

Нет, нельзя. В соответствии с заказчик вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг, возместив понесенные исполнителем фактические затраты. С момента получения отказа исполнителем договор считается прекращенным (). При этом тот факт, что затраты исполнителем были понесены в пределах срока действия технических условий, не важен. Если затраты были понесены после даты получения отказа от исполнения договора, они не подлежат возмещению.

Заключенный договор поставки не содержит условия о возможности одностороннего отказа сторон от его исполнения. Поставщик выполняет условия поставки в полном объеме, однако покупатель свои обязанности по оплате и выборке предоставленного товара не исполняет. Может ли поставщик отказаться от исполнения договора при условии, что покупатель уклоняется от расторжения договора по соглашению сторон?

Да, может. В данной ситуации я бы порекомендовал обратиться к общей норме, позволяющей стороне не только отказаться от исполнения своего обязательства в случае непредоставления второй стороной встречного исполнения обязательства, но и потребовать возмещения убытков (). Либо воспользоваться специальным правилом, установленным гражданским законодательством для договоров поставки. Так, и закрепляют право поставщика расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае существенного нарушения покупателем договора поставки, выразившемся в неоднократном нарушении сроков оплаты товаров или неоднократной невыборки товаров. Размер убытков при этом должен быть рассчитан по правилам .

Поставщик нарушил условие договора о сроках поставки. По условиям договора покупатель имеет право отказаться от договора в случае просрочки поставки более чем на 10 дней. Покупатель направил в адрес поставщика уведомление об отказе от договора. Пока уведомление шло до поставщика, тот успел отгрузить часть продукции покупателю. Может ли покупатель отказаться от исполнения договора в той части обязательств, исполнение по которым не было предоставлено?

Да, может. Однако при этом не должна нарушаться эквивалентность встречных предоставлений. То есть покупатель вправе требовать либо возврата сумм, уплаченных за недопоставленные партии товара, либо возврата всей оплаты при условии возвращения им полученного товара (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. № 35 " ").

Можно ли отказаться от исполнения договора ввиду отсутствия у другой стороны лицензии на осуществление деятельности, связанной с исполнением обязательств по договору?

Да, конечно, отказаться от договора на этом основании можно. С 1 июня текущего года вступили в силу поправки в ГК РФ, предусматривающие порядок отказа от договора или от осуществления прав по договору (). прямо устанавливает право стороны по договору отказаться от него и потребовать возмещения убытков в случае отсутствия у другой стороны лицензии на осуществление деятельности. Если договор был заключен до введения в действие указанной нормы, и условия договора не предусматривают возможности отказаться от его исполнения при отсутствии у исполнителя соответствующей лицензии, то для расторжения договора необходимо обращаться в суд.

В соответствии с договором исполнитель оказывает заказчику услуги по оформлению визы для въезда иностранного сотрудника заказчика в Россию. Стоимость услуги составляет 10 тыс. руб. Заказчик в случае отказа исполнителя от договора может понести обусловленные дезорганизацией бизнес-процесса убытки в размере 1 млн руб. Можно ли условиями договора ограничить размер возмещения понесенных заказчиком убытков при отказе исполнителем от исполнения договора по ?

Да, размер убытков заказчика может быть ограничен договором. С одной стороны, специальная норма – – закрепляет обязанность исполнителя по договору возмездного оказания услуг возместить заказчику все убытки. С другой стороны, ГК РФ не запрещает заключать соглашения об устранении или ограничении ответственности за нарушение обязательств, за исключением случаев умышленного нарушения обязательств (). Таким образом, о полном возмещении убытков заказчика исполнителем будет действовать, только если в договоре не установлены условия об ограничении ответственности исполнителя.

Договор купли-продажи квартиры от имени продавца был подписан его представителем, действующим на основании доверенности. На момент подписания договора квартира находилась под арестом, который был наложен в интересах представителя продавца, о чем стороны знали при подписании договора. На следующий день после подписания договора по заявлению взыскателя арест был снят, а спустя неделю было зарегистрировано право собственности на квартиру. Имеет ли право продавец квартиры по формальному основанию, в связи с нахождением имущества под арестом на момент подписания договора, признать сделку недействительной?

Я думаю, что продавец не сможет оспорить совершение этой сделки. В соответствии с арест имущества действительно препятствует осуществлению права на распоряжение имуществом. Однако заключение договора купли-продажи – это еще не распоряжение имуществом, а акт принятия соответствующих обязательств сторонами. В данном случае арест был снят до момента непосредственного отчуждения продавцом недвижимого имущества – регистрации перехода права собственности в Росреестре (). Таким образом, сделку следует признать законной.

Возможно ли расторгнуть или изменить договор кредитования физического лица в связи с ухудшением финансового положения клиента (резким снижением размера зарплаты)?

Нет, это недопустимо. Снижение зарплаты нельзя рассматривать в качестве существенного изменения обстоятельств в соответствии со . Такого же мнения придерживаются и суды. К примеру, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда г. Санкт-Петербург в аналогичной ситуации посчитала, что изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода относится к риску, который заемщик несет при заключении кредитного договора. Следовательно, снижение размера зарплаты заемщика не является существенным изменением обстоятельств, свидетельствующим о возможности расторжения договора в порядке ().

Преобладающее большинство расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества осуществляется путем передачи денежных средств через банковскую ячейку с определенными условиями доступа к ней. При иных способах проведения процедуры имеются реальные риски, что продавец останется и без денег, и без квартиры. Как этого избежать?

Когда вы рискуете?

Безрадостные результаты вас могут ожидать в различных ситуациях. Стоит упомянуть о самых распространённых из них. Например, стороны договорились осуществить оплату наличным платежом после государственной регистрации договора, но покупатель данное обязательство не исполнил. Либо при проведении альтернативной сделки стороны не просчитали все возможные варианты доступа к банковской ячейке и, соответственно, не прописали их. В этом случае средства за жилое помещение может получить не продавец, как полагается, а покупатель или третьи лица. Еще один рискованный вариант - оформление договора купли-продажи, согласно условиям которого продавец заранее, до фактического принятия денег подтвердил их получение, и это нашло отражение в договоре. Большинство продавцов ошибочно полагают, что если они не получат за свою квартиру денежные средства, жилое помещение они смогут вернуть. В чем они заблуждаются?

Договор купли-продажи жилого помещения может быть расторгнут, а квартира возвращена первоначальному владельцу по инициативе одной из сторон только в исключительных случаях и только по решению суда, если имеет место нарушение условий договора другой стороной, которое определено законом или договором, как существенное, позволяющее расторгнуть сделку. При иных обстоятельствах продавец, оставшийся и без денег, и без квартиры, не может рассчитывать на возвращение в его собственность проданного жилого помещения - он вправе лишь требовать выплаты не полученных от сделки денежных средств.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Специальное условие договора о его расторжении

Иногда продавец и покупатель включают в договор специальные условия, которые устанавливают основания его расторжения по требованию одной из сторон. Самое распространённое из них - неуплата денежной суммы за жилое помещение. Необходимо отметить, что в законодательстве РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор в связи с его неоплатой. И если договором данные права продавца прописаны не будут, шансы на возврат недвижимости при неполучении за нее денежных средств весьма невелики.

Так, с 2010 по середину 2012 года в московском регионе в суды обратилось более 1 000 продавцов, не получивших по сделке денежные средства. Почти 700 заявителей требовало возвратить в их собственность помещения, и только 50 исков было удовлетворено. Из более чем 300 судебных споров о взыскании денежных средств за проданную квартиру удовлетворено большинство исков.

2. Существенное нарушение условий договора купли-продажи

По мнению некоторых судов, в том числе Верховного суда РФ, факт неоплаты продавцу стоимости квартиры сам по себе не является существенным нарушением условий договора, т.к. продавец имеет право обратиться к покупателю с требованием о взыскании денежных средств.

Если суд рассматривает иск о расторжении сделки в связи с ее неоплатой, оценке подлежит степень нарушения условий договора. Суды обращают внимание на такие моменты, как срок, в течение которого продавец обратился к покупателю с требованием об оплате денежных средств (обращался ли продавец с данным требованием вообще, сразу после регистрации сделки или спустя длительное время, например, год), социальное положение сторон договора (количество недвижимого имущества у продавца, наличие у него постоянного места жительства), иные факторы. Что характерно, именно в Московском регионе суды, в отличие от судов на периферии, и в отличие от позиции Верховного суда РФ, более склонны признавать неоплату стоимости жилья существенным нарушением условий договора, соответственно, значительно чаще расторгают сделки по указанным основаниям, возвращая продавцам квартиры.

3. Отсутствие расписки не может свидетельствовать о неоплате договора

Стоит отметить, что отсутствие расписки в получении денежных средств не всегда свидетельствует об их неполучении. В договоре среди прочих условий может быть отражено, что «расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора», и после подписания такого договора доказать обратное не представляется возможным. Большинство судов при отсутствии расписки считаютподтверждением факта оплаты соответствующие пункты договора купли-продажи с прямым указанием об оплате, проведенной покупателем недвижимости до момента подписания документа. Для суда это является достаточным письменным доказательством выполнения финансовых обязательств перед продавцом. При таких обстоятельствах продавцу следует представить суду неоспоримые документы, подтверждающие отсутствие факта передачи денежной суммы за квартиру, что практически невозможно.

В заключение еще раз хочу обратить внимание на то, что действующее законодательство предусматривает за продавцом, не получившим оплату по договору, право требовать лишь взыскания денег, но не возврат переданного жилого помещения. Подобное материально-правовое ограничение серьезно влияет на процессуальное положение продавца, что является наиважнейшим основанием для особенно внимательного отношения к сделке.

Адвокат («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), специально для ГдеЭтотДом.РУ

1. Основанием для расторжения контракта подрядчиком послужила неоплата принятых работ в полном объеме в течение длительного времени, отсутствие ежемесячного финансирования выполненных работ, что не позволило окончить работу в установленный договором срок.

Муниципальный заказчик заключил с подрядчиком муниципальный контракт на выполнение работ по строительству водопроводных сетей. Выполнение работ подтверждается подписанными сторонами актами приемки, их оплата произведена муниципальным заказчиком частично.

Просрочка оплаты принятых работ в полном объеме в течение длительного времени не позволила окончить работу в согласованный в контракте срок и послужило основанием для расторжения договора подряда. После этого подрядчик обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Принимая решение об удовлетворении иска суд руководствовался положениями заключенного муниципального контракта, предусматривающего обязанность заказчика передать подрядчику проектно-сметную документацию, подлежащую применению при выполнении работ, с оформлением акта приема-передачи; оплата за выполненные работы, производится ежемесячно в размере 40 процентов от стоимости выполненных работ; в течение 5 рабочих дней заказчик рассматривает и подписывает акты выполненных работ или направляет подрядчику обоснованный отказ.

Судом установлено, что проектно-сметная документация была утверждена заказчиком с просрочкой 4 месяца, несмотря на неоднократные письменные обращения подрядчика о ее согласовании. Предусмотренный контрактом срок оплаты выполненных работ был нарушен заказчиком.

Пунктом 2 статьи 328 ГК РФ предусмотрено, что в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

При таких обстоятельствах судами сделан вывод о том, что действия подрядчика по приостановлению работ, а затем по расторжению договора подряда соответствует требованиям статьи 328 ГК РФ и условиям контракта. Суд кассационной инстанции согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций (пункт 7 Обзора судебной практики ФАС Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда, утвержденного постановлением Президиума ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2011 г. №1).

Комментарий:

Ключевым момент в данном споре является нарушение конечного срока выполнения работы. Данное нарушение чаще всего происходит по вине подрядчика, реже - заказчика или при смешанной форме вины (по вине обеих сторон).

В данном споре подрядчик обратился с иском о расторжении контракта, посчитав, что невыполнение обязательства по выполнению работы возникло по вине муниципального заказчика. В обоснование своей позиции подрядчик привел два ключевых довода.

Во-первых, со стороны заказчика имела место существенная просрочка (4 месяца) передачи подрядчику проектно-сметной документации. Данное обязательство заказчика является встречным - без получения указанной документации подрядчик не сможет приступить к выполнению работы. Также обращает внимание тот факт, что подрядчик предпринимал неоднократные меры получить проектно-сметную документацию от заказчика.

Во-вторых, условиями муниципального контракта предусматривалась оплата выполненных работ лишь в размере 40 процентов от их фактического выполнения. То есть подрядчик фактически кредитовал заказчика в значительном объеме. Просрочка в оплате выполненных работ допускалась заказчиком в течение длительного времени . Суд также посчитал обязательство по оплате работы встречным - в силу условий контракта и пункта 1 статьи 711 ГК РФ принятие результата работ заказчиком порождает его встречную обязанность по его оплате подрядчику.

Надо заметить, что заказчик не смог (в силу объективных или субъективных причин) представить доказательства наличия вины подрядчика в нарушении срока выполнения работы.

Также следует отметить, что из приведенного примера не ясно: был ли муниципальный контракт расторгнут по соглашению сторон или же подрядчик воспользовался правом одностороннего отказа от исполнения договора подряда, предусмотренным пунктом 2 статьи 719 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ.

2. Вступившим в законную силу судебным актом установлено, что работы по контракту были выполнены не в полном объеме, с отступлением от проектной документации, с нарушением технологий строительства и применением некачественных материалов, в связи с чем государственный контракт на строительство и разработку рабочей документации подлежит расторжению.

Между заказчиком и подрядчиком был заключен государственный контракт на выполнение работ по строительству и разработке рабочей документации на основании выполненного проекта общежития. Заказчик перечислил подрядчику аванс.

В связи с существенными нарушениями подрядчиком условий заключенного контракта заказчик предложил подрядчику расторгнуть контракт и возвратить неизрасходованный аванс. Не достигнув соглашения заказчик обратился с иском о расторжении государственного контракта и взыскании убытков (неизрасходованного аванса).

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, требования заказчика удовлетворены. Суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены принятых по делу судебных актов, указав, что подрядчик не выполнил работы в установленный контрактом срок, что является существенным нарушением условий контракта и основанием для его расторжения (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Кроме того, суд указал, что вступившим в законную силу решением по другому делу было установлено, что работы были выполнены по контракту не в полном объеме, с отступлением от проектной документации, с нарушением технологий строительства и применением некачественных материалов, которые подрядчиком не устранены, а строительство не завершено и не сдано заказчику.

Суд также указал, что представленные подрядчиком акты формы КС-2 и справки КС-3, подписанные им в одностороннем порядке, не могут быть признаны в качестве доказательств выполнения им перечисленных в них работ, так как указанные в данных документах работы не были надлежащим образом сданы подрядчиком и приняты заказчиком в соответствии со статьями 720 и 753 ГК РФ (пункт 8 Обзора судебной практики ФАС Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда, утвержденного постановлением Президиума ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2011 г. №1).

Комментарий:

Предусмотренный государственным контрактом конечный срок наступил, а работа подрядчиком не выполнена и не сдана заказчику - бесспорные основания для расторжения контракта, при условии отсутствия вины заказчика в нарушении срока выполнения работы.

Остается неясным почему заказчик предъявил требование о расторжении государственного контракта после вынесения судебного решения по другому делу. Полагаю, более целесообразным было бы объединение двух требований в одно производство.

Также считаю, сумма неизрасходованного подрядчиком аванса, строго говоря, является не убытками заказчика, а неосновательным обогащением подрядчика.

3. Подрядчик, не выполнивший работы в срок по причине неисполнения заказчиком встречных обязательств, не признается нарушившим условие договора подряда о сроке выполнения работ.

Заказчик обратился с иском к подрядчику о расторжении муниципального контракта, ссылаясь на существенное нарушение сроков выполнения работ (статья 715 ГК РФ). Арбитражный суд требования удовлетворил, а суд апелляционной инстанции принятое по делу решение отменил, в удовлетворении иска отказал. Основание для отмены послужило невыполнение подрядчиком в срок полного объема работ произошло по вине заказчика, не исполнившего встречное обязательство - не передал по акту подлежащие реконструкции объекты, а также проектную и техническую документацию. При этом было отмечено, что подрядчик неоднократно обращался к заказчику и предупреждал его об отсутствии проектно-технической документации, отсутствии доступа к подлежащим реконструкции объектам и иных, не зависящих от подрядчика обстоятельствах, грозящих годности результатов выполняемой работы либо создающим невозможность завершения работы в срок.

По мнению суда апелляционной инстанции подрядчик не имел возможности окончить работы пот реконструкции объекта в срок, поэтому отсутствовали основания для расторжения муниципального контракта (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.09.2010 по делу №А58-5831/2009; постановление ФАС Московского округа от 16.02.2006 №КГ-А40/343-06 по делу №А40-14173/05-23-121).

Комментарий:

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ на подрядчика может быть возложена ответственность за невыполнение работы в предусмотренный договором срок только при наличии его вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательству и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Подрядчик неоднократно уведомлял заказчика в письменной форме о невозможности выполнения работы в установленный срок: об отсутствии проектно-технической документации, отсутствии доступа к подлежащим реконструкции объектам и иных, не зависящих от подрядчика обстоятельствах, грозящих годности результатов выполняемой работы либо создающим невозможность завершения работы в срок. Заказчик данные обращения подрядчика проигнорировал.

Кроме того, в силу статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Следовательно вина подрядчика в невыполнении обязательства отсутствует, поскольку заказчик не выполнил встречные обязательства.

4. Если подрядчик не приступил к исполнению работ, а сроки их исполнения истекли, письмо заказчика о прекращении подрядчиком работ и предоставлении калькуляции затрат с учетом конкретных обстоятельств может быть расценено как заявление об одностороннем отказе от договора по статье 715 ГК РФ.

Заказчик обратился с иском к подрядчику о взыскании неотработанного аванса по договору на выполнение работ по организации и обеспечению формирования и согласования во всех необходимых инстанциях документации, оформляющей выделение земельных участков заказчику в аренду. Предусмотренный договором срок выполнения работ составил 150 календарных дней с момента его подписания.

Судебные инстанции пришли к выводу о том, что отношения сторон вытекают из договора подряда и регулируются положениями главы 37 ГК РФ. Письмом заказчик обратился к подрядчику с просьбой прекратить работы и предоставить калькуляцию понесенных затрат по объекту. Ответчик уведомил заказчика о приостановлении работ. Судебными инстанциями установлено, что в материалы дела не представлены доказательства выполнения работ в установленный договором срок. Имеющаяся в деле переписка сторон свидетельствует о том, подрядчик не приступил к выполнению работ. При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции поддержал выводы судебных инстанций о том, что заказчик в силу статьи 715 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора, на что и было по существу направлено письмо заказчика (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.03.2010 по делу №А33-6858/2009; пункт 8 Обзора практики рассмотрения споров по договору подряда, одобренного Президиумом ФАС Уральского округа 30.03.2007).

Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт

Возможные варианты в этом случае:

стороны договорились о расторжении - в этом случае расторжение договора будет по соглашению сторон;
стороны не смогли договориться о расторжении - тогда инициатором будет та сторона, которая считает, что её права нарушены и вторая сторона не выполнила обязательства;
расторжение в суде.

Расторжение договора поставки по соглашению сторон

Оптимальный вариант, если стороны смогли договориться и расторгают договор по соглашению сторон, предварительно согласовав детали и завершив расчеты. Результатом таких договоренностей будет документ, подписанный сторонами - Соглашение о расторжение договора.

Что необходимо указать в соглашении:

дату расторжения;
урегулировать взаимные задолженности. Если был внесен аванс, то срок возврата аванса, если был поставлен товар, но на дату заключения соглашения не оплачен, согласовать дату оплаты;
согласовать ответственность за исполнение финансовых обязательств, предусмотренных соглашением, так как договорная неустойка после расторжения договора применяться не будет;
в том случае, если на поставленный товар установлен гарантийный срок, зависящий от срока действия договора, уточнить срок гарантии;
иные обязательства, например, возврат некачественного товара (если расторжение по причине ненадлежащего качества), сроки возврата тары.

Оформляется соглашение о расторжении только в письменном виде, за подписью обеих сторон.

Последствием расторжения будет прекращение обязательств сторон по договору. То есть обязательства, предусмотренные договором, после расторжения не подлежат исполнению.

Важно! Если соглашением о расторжении предусмотрены обязательства, к примеру, возврат денежных средств или оплата полученного товара, то эти обязательства будут регулироваться уже на основании заключенного соглашения, и в соглашении можно указать ответственность за невыполнение в срок этих обязательств.

Одностороннее расторжение договора поставки

Одностороннее расторжение, как правило, производится в судебном порядке и отказ от договора допускается только в установленных Гражданским кодексом случаях. В отношении договора поставки отказ предусмотрен в ст.523 ГК РФ, то есть законодательство допускает одностороннее расторжение по инициативе одной из сторон во внесудебном порядке.

Но в ст.523 ГК РФ перечислены только основания расторжения договора поставки, поэтому рекомендуется в договоре предусмотреть:

процедуру расторжения - в какой срок направляется уведомление, по какому адресу;
порядок урегулирования обязательств сторон - как производится оплата за поставленные товары, возврат предоплаты в случае непоставки товара;
момент расторжения - в какой срок после направления (или получения) уведомления о расторжении договор считается расторгнутым;
обязательства сторон после расторжения - например, порядок удовлетворения претензий в случае обнаружения недостатков в поставленном товаре.

Кроме того, стороны могут предусмотреть дополнительные причины расторжения договора поставки, хотя судебная практика и неоднозначна в этом отношении.

Расторжение договора поставки поставщиком

Причины отказа поставщика, прямо предусмотренные разделом, регулирующим поставку товара и установленные ст.523 ГК РФ:

нарушение покупателем сроков оплаты или невыборка товаров, причём такие нарушения должны быть неоднократными.

Также в главе «Купля-продажа» есть иные причины, по которым поставщик может расторгнуть договор:

отказ покупателя принять и оплатить товар;
невыполнение покупателем обязанности застраховать товар, когда это обязательно по договору;
неполучение указания покупателя кому отгружать товар.

При этом в случае расторжения поставщиком договора в связи с неоплатой поставщик вправе потребовать вернуть неоплаченный товар.

К примеру, в случае расторжения договора по причине неоплаты поставленного оборудования, поставщик вправе потребовать возврат оборудования и возмещения износа, при этом он может требовать фактического износа оборудования, а не расчетного.

Расторжение договора поставки по инициативе покупателя

Причинами отказа покупателя от договора могут быть согласно ст.523 ГК РФ:

неоднократные случаи поставки с нарушением срока;
качество полученного товара не соответствует установленному в договоре, и при этом невозможно устранить недостатки в срок.

Кроме того, можно расторгнуть по причинам, установленным главой 30 «Купля-продажа»:

отказ поставщика передать проданный товар;
нарушение поставщиком требований к качеству товара;
невыполнение поставщиком своей обязанности по страхованию товара.

Прекращение договора поставки в связи с невозможностью исполнения

Необходимо назвать ещё две причины прекращения договора поставки:

прекращение договора в связи с невозможностью исполнения (п.1 ст.416 ГК РФ);
прекращение договора в связи с изданием акта органом государственной власти (п.1 ст.417 ГК РФ).

Эти причины не зависят от воли сторон и не требуют подписания соглашения о расторжении, но повлекут последствия для сторон, поэтому при составлении договора можно предусмотреть обязательство незамедлительно уведомить в случае возникновения таких обстоятельств и предусмотреть возможные последствия или срок согласования в случае наступления таких ситуаций.

При этом если контрагент не согласен с расторжением, или нарушение второй стороны прямо не предусмотрено ни законодательством, ни договором, придётся обращаться в суд - требовать расторгнуть договор. Если договор расторгается в судебном порядке, то он считается прекращённым с даты вступления в силу решения суда.

Сложно прогнозировать в случае одностороннего расторжения договора действия второй стороны, поэтому рекомендуется уже до направления уведомления о расторжении посоветоваться с юристом для анализа ситуации, документов и грамотного формулирования ваших требований.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.